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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 1问：请问，我们2023年初在朝阳市波里花园买了一套小两居室，当时我想投资，但现在这种情况肯定落空了，我想把钱留着，住更大的公寓。您认为我应该明年升级还是应该再等两年？另外，如果我的预算为5.5至600万元，搬到附近的高尔夫社区是否合适？或者有没有接近这个价格并且性价比更高的区域？这是我的第二套房子，经纪人告诉我，如果它的房龄超过 5 年，我将必须缴纳与两套房子或更多套房相同的税款。我们期待您的指导。 A：1.是不是赌陈景林宝丽成为顶尖学校？那些通常不会投资经济适用房的人主要投资商品房。这可能并不是失败。据说保利今年的业绩也有所改善。如果再招收两名学生，学校将达到与龟井帝京同等的水平，成为最好的学校之一。理论上或者按照先例，相应的存量住房有权获得单独的溢价，这被认为是成功的投资。 2.如果你想住在你的房子里，现在就换掉它。尽快更换，尽快享受。尤其是这个领域的切换，目前各个社区都没有气泡，所以无论你怎么切换，都不会损失什么。万象新天地非常好，尤其是升级版的房源，户型更大，保值性更好。公租房价格根据房屋类型的不同而有所不同，但在600万元左右。当然，好的房屋类型能够很好地保值。这里的目标是改善定位。房子越适合居住，就越能考虑到各个方面。 3.此价格范围为周边地区。长营AD有很多选择，600万左右，但是长营天街贵一点。这两个小区算是营镇的第一层，其次是万向新田镇的改善房。原来长营有钱人很多，而且还挺吵闹的。 4. 换句话说，如果它变得更好，请尝试在房地产市场萧条期间更换它。至少你不会失去任何东西。即使您有正确的选择，也可能被视为错失良机。市场是否真的上涨并不总是正确的。改进订单往往更受欢迎。或者您可以查看房屋，等待找到适合您的房屋后进行更改。如果您找不到合适的房子，请不要担心。毕竟，长影已经到了黎明和坎诺的边缘引领崛起。即使市场有走势，也无需过于担心。仅供参考。第二个问题：请问，我认识大兴一户拆迁户，分到了十多套。一家人是村领导，或者一家六口，但父母和丈夫有四户，大儿子18岁算一户，老二也可以由一户照顾。这意味着每户住宅面积为 228 平方米，四户住宅面积为 912 平方米。不是只有十几台吗？ A: 1. 他们也是我的朋友、同学和我的家人。买了10多套房子的人为什么不亲自批评我？ 2、废话我就不多说了。就问我两个问题吧。我为什么要照顾我的孩子？男人和女人是平等的。家里有女孩的人还不算人吗？我不能雇佣我的女婿吗？另外，在“每户228平方米”的情况下“老”，如果老两口都离婚了，又没有离家，怎么算？都算一户吗？如果这些家庭全部离婚的话，还剩下六套房子，总面积1368平方米，可以折成20多套房。3、我想你说的是大兴西区，又名永定湾。不过，据我听到的消息，每套房子有228平方米。米，而这个房子是指农场，最多228平方米，如果你的房子更大或者你的家庭人口较多，你可能会得到更多的补偿，但你的搬迁房屋的面积将被限制在228平方米。如果搬迁后有剩余空间，则会产生额外的费用4。这意味着我不再和你争论了。破坏家园的人们，你最好问他们，我的意思是每个人。都知道北京的房子漂亮，村里的开发商和高管更知道。那么人们为什么要违反政策并赠送更多的房子呢？现在找傻子比找圣人还难。谁比别人更傻？仅供参考。 3P：请问，我儿子在北京一家国企工作。虽然他没有北京户口，但有朝阳区工作居住证。您的雇主允许您申请公共租赁住房，但您尚未获得。他的女朋友有集体户口，想利用房价低的机会买房办户口。他们想买亦庄，但需要200万元以上的首付。我真的遇到麻烦了，而且我的住房贷款也很大。我去北京看房子的时候，看到了林肯公园。感觉小区品质不错，户型也不错。主要原因是环境维护得很好，住着也舒服，完全比老旧的二手小区好。需要注意的是，房子售价130万，已经全部摊销，所以不需要贷款。首先，你可以在那里生活、结婚、生子或者去接受高等教育，然后改变就没有问题了。我想知道您对是否可能的看法。 A: 1.我觉得在亦庄市住简易公寓压力很大，所以我想先买一套公寓，给我一间单间。是这个意思吗？既然可以申请公租房，为什么还要买自己的公寓呢？出租公房租金比市场价便宜30%以上。这不是更合适吗？房子是用来住的。如果能解决住房问题，就没有必要买房了。 2.当然，买公寓是不行的。毫无疑问，林肯公园的开发十分完善并维护。品质在普通公寓中属于较高水平。然而，这种产权的优点和缺点是很明显的。接不接受就看你自己了，对吧？优点是价格比较低，当然生活的盈利能力也比较高。缺点是价格走势较弱，且因隐藏风险而流动性较弱。不然的话，价格也不会更低。主要存在三个风险。首先，如果开征房产税，很可能会从商业区和住宅区开始开征。毕竟商业地产已经有成熟的法律，但不需要纳税。二是土地出让金。工业和商业用地一旦到期可能会更新。目前尚未公布具体方法。第三是政治风险，虽然不可预测，但很可能只会继续限制经济。有很多方法可以做到这一点，即使有一些放松，但它会是短暂的。各类机构和房地产投资基金之所以不投资商品房，是因为其中隐藏的风险不可控，投资者不愿意承担风险。 3. 不管怎样，我们想一想。我没有什么建议。我们列出这些情况是为了了解您家人的首要需求以及您关注的重点。仅供参考。 Q4：请问，听说两年内朝阳区一家核心企业将搬迁至雄安。我家在东三环沿线。您认为房价会受到影响而下跌吗？毕竟，我的房子就在我能看到的至少三个主要企业旁边。我不知道办公楼里面有什么。北京有100家核心企业，据说100万人的家庭就是100万人。如果他们搬家，不是会影响至少10%的房价吗？我认为这些主要合作伙伴可能不止一个企业，主要分布在四环以内，在郊区影响力不大。这里有医院、大学，说实话，我很关心房价。朝阳区大学不多，但外贸公司一定不少吧？ A: 1.你们是一家贸易公司吗？一半以上的国有企业从事外贸业务，包括航空航天、军工系统等。他们可以简单地认为是外贸公司。但我认为你不应该担心。该公司正在搬迁其总部，而不是具体的业务部门。中石油、中石化在家就能看吧？那么如果总部搬到雄安，所有加油站也会搬到那里吗？北京人不支持吗？对外贸易也有类似的特点。尽管公司总部位于雄安市，但中央商务区的外企可能不愿意前往埃尔来回。 2、无论如何，我认为一些总部的搬迁不会产生很大的影响。北京似乎有70多家企业总部，但总部员工总数不超过10万人。前几天不是把中化+华能搬走了吗？据报道，员工只有500多人，但这会产生什么样的影响呢？即使有保安，你认为可以去多少人？而为什么总部搬迁时员工也要卖掉房子搬家呢？首钢全面搬迁已过去20多年。您认为有多少首钢员工卖掉了房子搬到了河北？这对石景山的房价影响有多大？ 3. 让我们客观地看待它。假设你是一家中央公司总部的员工，你的办公室搬到了雄安。你想每周来来去去还是想卖掉你的房子并与你的妻子、孩子和父母一起搬走吗？无论如何，您绝对不想担心您的家或家人。您所要做的就是考虑一下自己，而不是需要班车。 4. 你不必担心还有什么要说的。此外，如果中央公司总部搬迁，办公楼不能改建为酒店。一定还有其他公司来到这里。也就是说，核心企业聚集在北京，是因为北京的资源。除非这些资源被转移，否则另外500家大公司将会紧随焦点公司之后。权力和资本厌恶真空，只寻求和占有机会和资源。如果旧的去，新的不来，也许北京的经济会更有活力。仅供参考。 5问：抱歉，我把我在世纪城的五居室房子以**万元的价格卖掉了。我就是这么做的。原因是房子平面图不好，三房朝北，所以客厅不透明。我早就想换保险了，但是当我计算学区保险费时，我发现它太高了，所以我提前换了。我其实很想买一套**Residence的联排别墅，但出于保值等情况，我放弃了。所以现在我们有一个新想法。这意味着当我们变老时，我们不需要住在大公寓里。在附近买一套小三居室就够住了，既然习惯了这里，小户型的保险费应该更便宜吧？接下来，买一套不在学区且有溢价的房子作为投资。并非所有鸡蛋都放在同一个篮子里。目前我们看好这两套公寓，保利金泉公寓应该不会溢价。答：1、世纪城的三居室面积为120平方米。你认为这是一个小区域吗？而总成本高达数千万美元，使其成为Ver为那些买不起北京房子的人出售。我很尴尬。 2. 保险费根据公寓类型而有所不同，但一般来说，面积越大、总价越高，保险费就越便宜，因为房产更便宜。由于法院较少，保险费较低。在同一学区内，总价值较低的较小房屋通常保费较高。这是因为更多的家庭可以购买房屋，从而增加了投机泡沫。毕竟，产品的价格是由供求关系决定的。 3.另外，并不是所有的鸡蛋都在同一个篮子里，所以可能会有一些误解。在他们看来，世纪城和亚运村是两个不同的区域，住房在一个区，一个在外。这相当于 2 个篮子。但实际上，这两个篮子都在一个很大的篮子里，而且都受到北京房地产市场的影响，不能承受太大的风险。e 避免了。传统上，不属于同一个篮子被称为“对冲”，例如购买一半的美元资金，另一半购买黄金。近年来，这两种投资产品被认为是两个篮子，因为它们的趋势相反，不可能血本无归。这是因为投资的本质不是追求高回报，而是规避风险。但如果大家都买房，别说在北京了，那就是北京一套房子，香港一套，或者一房一店。由于大家都在同一个大篮子里，受到相似的经济和政治影响，所以很难出现相反的趋势。 4.所以再想想两个篮子。两套公寓都不错，但保利金泉公寓绝对缺乏溢价。由于没有相应的学区，但租金相对较高，从投资角度来看是有利的。我也不明白融资协议。自从我开始世纪城、保利金泉，卖**万，我还剩几百万吗？您想考虑一下将这笔钱投资到什么地方吗？与其买房子，不如投资其他东西。您可以将其视为两个篮子。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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