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来源：商业地产观察 文章：陆志臻 图片来源：官方项目频道 2025年，大悦城将质疑商业新未来。深耕青年文化18年的大悦城交出了一份“进化答卷”。这个生态是贯穿实体经济循环的生命力。为此，迎商网特别组织了专题：“质疑青春的力量，读懂大悦城”。我们以人、事、市场为观察点，结合专有数据、案例回顾和一线访谈，彻底解构大悦城18年进化论，为实体企业寻找可持续的“青春力量答案”。上一篇：①Joycity的“无限年轻”进化论②武侠混战IP，“T0选手”首秀仍在进化。这是第三部分，我们将重点介绍大悦城经过反复验证的青年力量商业战略模式以及方法论。当“参与”成为当今时代的主导话语时，新项目进入城市、扎根城市将面临前所未有的困难。然而，Joycity在2025年发出的两条回应尤其引人注目。南昌大悦城和深圳大悦城，一方面是赣江之滨的“城市活力青年之家”，另一方面代表着“经济特区活力新潮流”。开业期间迅速受到欢迎。通过对空间内容和年轻人情感的精心经营，迅速奠定了当地“青年交通新门户”的地位。这不是偶然的市场红利，而是大悦城18年来重点培育18-35岁年轻客群打造的体系能力的爆发。放眼日本，大悦城不断整合和强化“力量”。将“年轻化”纳入核心品牌战略，我们是唯一一家能够在全区域、全周期成功复制这一点的公司。在每个核心城市，从北京、上海到成都、武汉，再到南昌、深圳等新兴城市，“大悦城”意味着充满活力的“年轻引力场”。截至2025年10月，大悦城会员数量超过2400万，其中18岁至35岁的年轻会员数量较上年增长36%。 Joycity学到的可能是业内最渴望、最受考验的青春商业管理手册，即持续了解年轻人，调动情感，利用“精准获客+情感价值转化”两个轮子，形成独特的竞争优势，让年轻人持续脱颖而出。对了。青年创业领域存在着一个永恒的悖论。也就是说，年轻人在不断变化，但企业实体需要一个不变的锚。大悦城解决这一悖论的着眼点不是简单地追随日新月异的潮流，而是聚焦当代青年文化的核心，建立一个能够跨代持续理解年轻一代的认知体系。回望18年，我们完成了如此宏伟的工程，从打造青年力量地标，到形成中国青年文化、消费、生活不断演化的镜像 // 大悦城的成长故事可以说是中国青年的“动态镜子”。 2007年北京奥运会前夕，北京购物中心蓬勃发展之际，西单大悦城在业内率先提出“年轻、时尚、潮流、理智”的业态定位。再加上亚洲最长的飞行小伙子等先锋场景当时全国最大的LED幕墙，首家集合了快时尚、美妆、餐饮、科技等店面业态，成为本土国际化开业的先锋。成为年轻人尤其是80后追求时尚生活方式的首选目的地。 2008年12月，西单大悦城天鹅湖圣诞风光开启北京圣诞广告营销热潮。 2010年9月，苹果零售店在西单大悦城开业，首日销售额创下了当时苹果店开业的世界纪录。此后，大悦城不断为中国一线中心城市和二线城市注入年轻活力，同时强化北京大本营的营商环境，以及商场粉丝线上互动、主题或街区室内空间、首个知识产权展等开创性体验。并全部发起ives严格契合时代脉络，充分回应现代年轻人对现代生活方式的渴望。 · 先探索线上互动，线上的意义永远在线。 2010年前后，互联网浪潮席卷全城，年轻人纷纷涌入微博，享受双11狂欢时尚。朝阳大悦城主动上线微博，开启商场粉丝互动新时代。我们还将“顾客试衣间”融入线上O2O活动，推出外卖、团购等餐饮服务移动应用，吸引“直接买家”。 · 成为第一个探索商场精选知识产权的人，完善您的首次体验标签。随着崇尚个性、注重社交的90后成为消费主力，体验式商业越来越受欢迎。上海静安大悦城是国内首家引进知识产权的购物中心2011年首次举办，14年来，以首个超高频IP禁播、IP快闪、强化2D、潮流IP游戏、文化体验等成为业界公认的“超级IP第一地”。 2025年JOY UNIVERSE闪耀上海静安大悦城！次元盛典2.0汇聚了30个非常成功的IP，参观人数超过470万，销售额超过5亿。连续三个月稳居上海人气商场第一名。 “静安模式”包括“环球尊贵中心”西单大悦城和“青年文化发射中心”朝阳大悦城。已在全国大悦城项目中快速推广，包括沉阳大悦城“东北二次元振兴”、杭州大悦城“万物皆可次元”等，不仅成为与知识产权权利人合作的首选平台，也吸引了各界人士的关注。f 青年兴趣。 · 率先探索室内主题街区，持续创新空间场景。以2013年天津大悦城打造的全国首个购物中心创意文化主题街区“七鹅公社”为起点，大悦城开启了全面的场景创新之旅，为Z世代重塑“新五感体验”。除了著名的朝阳大悦城外，一栋5-6层的停车场也被改造成“欢乐世界”主题街区。静安大悦城拥有被誉为“魔都爱情地标”的中国首个悬臂摩天轮，以及中国首个中央二维实体零售空间“八极集岛i-LAND”。今年大悦城项目推出了更多创意主题空间。深圳大悦城令人惊叹的4000平米屋顶烟花阁楼公园“星厨花园”集豪华餐饮和艺术装置于一体，重新定义了城市屋顶的休闲户外空间。中粮集团祥云小镇以“庭院共生”的理念，对庭院社区开放空间进行了改造。成都大悦城拥有廊道空间“公园中的MORE+”，打造西南首个“半户外垂直社交绿洲” 深圳大悦城“星厨花园”中粮翔云小镇“四合院”社区空间 成都大悦城“PARK MORE+” // 从肖像展示到情感预测，大悦城青年文化重复 社交聚会、趋势记录、循环交流等，大悦城总能准确捕捉到广阔的场景、数据和现实。这些积累的感知当这些分散在各个项目中的认知拼图积累到一定程度时，大悦城在2017年开始做一件非常有远见的事情：“我们推出了‘白色青年文化’系列，并持续制作。论文正式成为青年文化TR系统观察者结束。大悦城《2025商业白皮书》将于11月25日正式公布，这是业内唯一针对青年文化开展的深度研究，聚焦18岁至35岁的年轻客户。这是大悦城青年商业模式和商业逻辑的关键认知驱动力。一是拒绝笼统标签、无法定义青年肖像的微城市青年新青年价值观。相比于单纯观察“年轻人喜欢什么”，大悦城想更进一步，探索不同城市、不同阶层、不同圈子的年轻人是什么样的。二是动态捕捉青年文化。大悦城尊重青年文化各个阶段的潮流，积极为人们探索世界、表达自我搭建安全的基础和创意平台。这种持续的肖像能力和灵活的思维，让Joycity达到了事半功倍的效果。 02 精准动员on：调动情感，更重要的是传递情感价值，是几乎所有商业运营的共识。长期洞察年轻人的文化和行为偏好，大悦城善于从早期识别和调动年轻人的情绪。事实证明，零售空间中的情感不仅需要被理解，而且还可以被系统地规划、准确地传达，并有效地转化为品牌忠诚度。作为一家成熟、专业的商业管理公司，大悦城10年来专注于探索和暴露商业管理平台的价值，逐步形成了“商业管理协调领导、项目个性发展、长期品牌战略”的三级合作机制，建立了与年轻人持续对话的精神领地。 //从企业角度来说，我们会加强“青年声音立场”的品牌精神。从积极勇敢的《欢乐24小时》、《自由恋爱大胆告白》，到《斩力》、《勇敢地活着》、《这一次为了被尊重而疯狂》的个人性格，大多数年轻人的情感内核一次又一次被拆解来回应这些问题。此外，大悦城不满足于潮流，更想引领青年文化潮流。最新作品《你好，好朋友，生活在广阔的世界里！这证明了人们的生活可以个性化，微小的感受可以变成巨大的自由。想象力很大，但世界很广阔……大悦城再次成为年轻人的“代言人”。 “生活在大世界里”是当今年轻人的先锋态度，代表着一种全新的生活体验模式。 “哈喽，大朋友们，住的地方大呀！”专项项目“大联合品牌” // 项目方将为年轻人打造个性化的互动平台行动起来，表达态度。 l “青年路诗歌节”恰逢生日庆典期间。今年，我们以“诗歌2.0，面向未来”为主题，延续与文艺青年的约定，与中信书店、新知歌、Taller de Poesía等青年品牌和文化组织合作，加强文学对话、诗歌朗诵等项目推广活动。该店持有期间总客流量达到近30万人次，比上年增长17%，销售额达到近9000万元，比上年增长17%。比上年增长18%，会员消费率超过56%，均刷新公司开业以来的历史记录。地下一层将建设现代青年路娱乐区，开设北京首家旗舰店、5等品牌。2TOYS、新TOPTOY概念店和悦文哈owu中国北方首店，打造海派风格的“北京吃谷高地”。文化方面，今年的三个城市级集市“天津街头刨冰节、法赛市场、精酿汉堡节”与当地年轻人在地生活方式体验产生共鸣，网络曝光总量突破85万人次。刨冰节期间，该项目日接待旅客量为18.8万人次。它超越了所有其他人，并创下了开业以来的新纪录。国庆期间，项目与北方演艺集团合作，利用城市文化知识产权《玩在天津》和天津，打造天津音乐情节剧《牛奶剧场》的新空间。派的文化积淀填补了天津氛围音乐市场的空白，提供了更符合天津年轻一代的文化消费体验。成都大悦城担当粉丝角色，举办人气B级游戏《爱与深空》，清车主题配套展览“深渊共存”、香港迪士尼乐园20周年主题展览“精彩派对，开启假期”、慢闪店第一基地“奔跑部落”、“德利樱兰大学男士公关部”官方西侧限定快闪店。华南首展激发了年轻人快乐追星、报名的热情。例子太多，无法一一列举。基于知识产权的基本运作逻辑，注重场景、强互动，大悦城通过全国各类项目的创意运用，成为年轻人社交、评价生活、表达生活态度的个性化平台。 //品牌方面，用长期主义诠释年轻化战略。今年是该品牌诞生18周年。大悦城正式公布“大友”青年战略计划，展现成年后战略定力更加深刻，标志着大悦城从空间运营向“人情运营”的彻底转变。伟大的朋友计划海报 伟大的朋友青年力量计划的核心是通过朋友之路建立信任和可持续的同伴关系。这不仅继承了大悦城的品牌情感，也是明智的商业选择。通过有组织、系统的资源投入，大悦城可以持续营造亲密、平等对话的空间，将年轻人流动的消费力转化为稳定的品牌资产。这一举措不仅强化了大悦城的青年创业基因，也为商业伙伴提供了可持续的青少年拐卖切入点，最终帮助大悦城保持情感联系与商业利益之间的长期关系，促进良性循环的建立。 03 长期联系：从身份识别开始价值认同是青年力量的基础，情感动员是青年力量的大门。正是通过这两项举措，大悦城才得以成功凝聚年轻人独特的磁场。面对日益增长的青年流量，大悦城也赋予了他们一个身份：“悦凡”悦凡不仅是会员的称号，更是提升为会员证书。这是大悦城青年定义自我、在大悦城寻找相似人群的身份标签。据此，一系列围绕“大悦城”超级身份符号——Joy嗨新节、Joy狂抢节、Joy粉丝节——的品牌IP活动，深入挖掘长期价值的认可，而不是通过简单的促销折扣寻求短期转型。年轻人需要集体仪式来确认归属感。这三场统一品牌经营活动将成为一场“特殊的节日”这是全年的一个重要节点，也将赋予大悦城一定的期待和独特的意义。今年，在“大朋友”青年力量计划的组织协调下，三项活动创意十足，数据表现更加出色。具体来说，元旦节聚焦“好朋友新动感生活”，以新消费、新场景、新友谊回应消费者对UA高品质生活和多元体验的全面追求。活动期间（4.19-4.20），全国共售票4.52亿张，比上年增长8.2%。总旅客发送量339.1万人次，同比增长11.4%。欢乐购物节以“大朋友的疯狂小生活”为主题，聚焦情感减压、直销消费链、时尚文化娱乐领域的核心策略，重点深化消费s对大悦城“青春力量”的品牌记忆。活动期间（20.20-21.9）全国累计销量6.9亿台，较上年增长30%，增长5%。旅客总数393.4万人次，同比增长36.7%。与此同时，大禹会员俱乐部和大禹品牌的力量也随之突飞猛进。其中，大越日清节会员的销售份额小幅增长至46.7%，新会员数量较上年增加至5.2万人。增加了 35.3%。全国畅销品牌专卖店160家，城市畅销品牌专卖店802家，创销售纪录的店铺200家。大悦购物节会员消费占比48.6%，新增会员6.8万人，较上年增长84.8%。全国畅销品牌专卖店176家，城市畅销品牌专卖店1107家，212家门店创销售纪录。此外，Joyfan F将于 11 月 27 日开始的节日将特别关注会员群体。除了联动大悦城战略品牌、中粮产业链和外部资源外，我们还结合cuJoy粉丝年度会员笔记、会员个性化IP礼物等新方式，连接会员情感和消费粘性，为会员打造一场覆盖全场景的年终IP活动。基于大悦青年和悦迷的强烈认同感和价值认同，大悦城有望持续提升消费粘性和复购率，实现会员的快速获取和深度联结。值得注意的是，在推动品牌经营活动常态化的同时，大悦城还打造了可以与年轻人互动、玩耍的“欢乐橙”IP形象。这位诞生于“中粮阳光农场”的橙色精灵，也从此前担任大悦城生活体验师，正式晋升为“大友”情感代言人。rience导演，完成情感识别的闭环。混凝土大悦橙始终陪伴着服务大悦城的“好朋友”：感受最长久的爱的消费者，是最含蓄的品牌伴侣。结论 事实上，许多在市场上受到关注的商业趋势，例如非标准托管商业、露天街头市场等，从根本上是由年轻一代对个性化身份和情感共鸣的强烈渴望所驱动的。我正在准确地回答。他们之所以成功，是因为他们颠覆了传统公司标准化内容和体验的提供方式。从这个角度来看大悦城，揭示了其青年商业模式的持续生命力。我们在内容上持续引领青年文化潮流，在体验上不断打破甚至定义标准。 18年经验，大悦城几乎等同于“大悦城管理品牌”。十八年的探索也证明了这一点。最好的企业是那些永远比年轻人更了解自己的企业。值得等待。11月25日，大悦城将举办年度品牌推介会，从探讨商业趋势、分享REIT之路的创新，到发布《大悦城商业白皮书2025》，本次活动不仅反思大悦城的运营，也揭示了大悦城下一步的发展方向。大悦城的年轻化经营战略，将为行业注入新的思维模板。
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