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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。随着小城镇的精英涌入北京，经济差距正在扩大。但为什么中国精英都移民美国了，中美差距却越来越小呢？张哥：1、小城市人口基数小，一年里精英不多。当然，他们都去了大城市，即使留下来，也很难形成规模效应。一些精英不得不去北京，觉得留在小城市会让他们放慢脚步。因为小城市无法，而且大多数城市永远无法提供教育、医疗保健、技术、咨询和商业环境。国家的基础太大了。除非少于半吨人口离开后，剩下的人口仍将是世界上最多的，仍将受益于规模。此外，大多数精英仍然留在中国。以清华大学为例，平均每年只有10%的学生出国留学，而近年来回国学生的比例不断增加。 2.接下来，社会学中存在“28替代效应”。这意味着任何组织都是由20%的精英和80%的普通人组成。即使在精英群体中，也有 20% 的优秀者和 80% 的追随者。普通人中，20%的人很有天赋，80%的人确实平庸。而每个类又可以这样划分。但即使前20%的精英消失了，只要基数足够大、人口足够多，剩下的80%的普通人中就会有人逐渐或迅速地晋升，填补精英20%留下的空缺。这种现象在蚂蚁和蜂巢中非常典型。时间这里没有标准的解释。我只能说，权利世界讨厌真空。只要有资源，就会有人占有。不过要注意的是，这个效果是建立在基数足够大或者人数足够多的前提下的。中国作为一个国家，拥有绝对的人力资源储备。如果10%的精英退休会发生什么？我们应该害怕吗？自然，留下来的人会主动占领精英留下的资源。但与小城市打交道并不容易。基数小造成了人口内部的巨大差距。一旦第一批人走了，剩下的人就会落后你几步，很难一下子把你的位置全部补上。 3.中国是一个统一的国家。小城市精英来到北上广深太容易了。书和课本的发音是一样的，所以你来到这里，听起来就像北京人。毕竟中国一中美是两个国家、两种制度、两种文化。半个地球之外没什么，但其他社会差距太大了。并非所有精英都愿意冒险。他们离北京很近，但离美国很远。 4、精英不一定是天生的，但更多的人需要环境培养。刘邦能够带领全县人民，征服天下。这并不意味着这些人一开始就很坚强，而是说他们是在困难时期长大的。江军郡产生了数百名将军，不是因为他们生来就是为了打仗，而是因为他们必须打仗。他们在没有做出牺牲的情况下发展了自己的才能，或者至少是他们的资格。北京作为首都，有很多机遇。竞争环境大而且混乱，所以如果你已经有了很好的基础，就去成长和发展。基数大了，总会有人成为精英。我不能说那里的环境美国虽然不好，但是任何社会都一样。你越富有、越稳定，你获得竞争、成长和成功的机会就越少。小城市不一定竞争少，但最终竞争水平也不是特别高。比赛结束后，你需要前往城市、省会，甚至北京打怪、升级、渡过难关，才能登顶。今天有网友跟我聊天，说他家是河北省某市的。我小时候有句话说，因为北京（或天津）的今天就是我们的明天。这不仅关系到城市和各种配套资源的建设，也关系到房价。据泽尔介绍，他在北京买第一套房子的价格在7000美元左右，而在家乡则要3000多美元。于是他没有在北京，而是在家乡买了两套房子。那时我相信，虽然北京也好，我家乡的小城市会发展得更快一些。而且也许等北京的房价涨到一万，我家乡的房价就到了七千，然后我就搬到北京去。没想到快20年后，我当地的房价已经涨到7000了，几年前还破万。但北京是5万到6万，也是崩盘后的价格。网友们表示无法理解。当时，北京的7000元人民币相当于1000美元，而在纽约曼哈顿，一平方米就价值数万美元。但在每个人都在谈论人才流失和富裕移民的那些年里，北京的房价上涨到近1万美元，而曼哈顿的房价仅为3万美元左右。事实上，差距已经缩小。这是为什么呢？我无法解释为什么。我没办法，只能强行解释一下。这可能没有意义，但这只是一个想法。仅供参考。关注公众号“张哥谈一谈出去买房”。如有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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